• This is Slide 1 Title

    This is slide 1 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words. This is a Blogger template by Lasantha - PremiumBloggerTemplates.com...

  • This is Slide 2 Title

    This is slide 2 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words. This is a Blogger template by Lasantha - PremiumBloggerTemplates.com...

  • This is Slide 3 Title

    This is slide 3 description. Go to Edit HTML and replace these sentences with your own words. This is a Blogger template by Lasantha - PremiumBloggerTemplates.com...

PENGALAMAN BELI RUMAH SEMI D

السَّلاَمُ عَلَيْكُمْ وَرَحْمَةُ اللهِ وَبَرَكَاتُهُ dan salam sejahtera,



Alhamdulillah, syukur... Memiliki rumah adalah impian setiap orang.. Aku juga mempunyai impian dan rumah idaman seperti yang ku angan2 sejak dari kecil.. kalau di ikut dari angan2 sememangnya rumah idaman mestilah seperti istana, mempunyai banyak bilik dan lengkap dengan pelbagai kemudahan, kolam renang, taman bunga, gym, padang pemainan, tepi tasik atau pantai.. tapi itu hanya angan2. realitinya jika ingin memiliki rumah seharusnya kita memilih yang sesuai pada baget dan kewangan semasa kita.
PENGALAMAN BELI RUMAH SEMI D SETINGKAT
Kami ingin berkongsi dengan korang pengalaman kami membeli rumah

14/09/14 - 27/4/2015 (BOOKING RUMAH )

  1. Kami mencari rumah idaman kami setelah selesai perkhawinan kami.  kami booking beberapa rumah..  
  2. mula2 booking rumah double storey di dengkil tetapi projek dibatalkan dan kami mendapat duit booking RM5000 kembali 
  3. kemudian awal April 2015 kami berjaya booking rumah SEMI D diteluk panglima garang hanya bermodalkan RM500, rumah ini telah menjadi rumah ke2 kami dan juga rumah yang kami pilih untuk didiami. 
  4. Pada 27/4/2014 kami booking RM500 rumah teres setingkat di rantau panjang, klang yang telah menjadi rumah pertama kami Dapatkan booking slip daripada agen atau pemaju. resit ini penting jika kita ingin membatalkan booking rumah tersebut. 
  5. Rumah teres ini dibeli kerana rumah Semi D yang kami beli kelihatan seperti projek gagal dan jika semi D tersebut berjalan kami rancang untuk menyewakan sahaja rumah teres ini.. 
  6. semasa awal april 2015 ini projek rumah semi d ini sudah bermula iaitu tanah sudah diratakan 
  7. Kami memilih rumah yang berada ditengah taman dan hampir dengan taman mainan untuk memudahkan anak kami bermain dan juga sebelum bumper jalan untuk memastikan kereta yang lalu dihadapan rumah berkelajuan slow


Ni layout rumah tu
RUMAH SEMI D TAMAN BENTARA, TELUK PANGLIMA GARANG
-30 UNIT
-LAND SIZE = 33X110
-BUILD UP = 23X50
-KELUASAN 338M2
-4 BILIK 2 BILIK MANDI
-FULLY TILES
-PLASTER SILING
-RUANG LAMAN HADAPAN DAN BELAKANG YANG LUAS
-DESIGN MODEN DAN MENARIK



28/4/2015 - 5/5/2015 (LENGKAPKAN BORANG PERMOHONAN)
  1. Pihak developer iaitu TIGA BINTANG ASTANA SDN BHD telah melantik I-GRAND PROPERTIES MANAGEMENT SDN BHD untuk menguruskan segala urusan melibatkan pembelian rumah teres ini. 
  2. ssejati akan mewakili pihak developer untuk pengurusan mencari Loan bank dan lawyer, 
  3. maknanya kami tidak perlu mencari bank dan lawyer hanya perlu menyediakan beberapa dokumen penting untuk memudahkan urusan bank dan lawyer. 
  4. Sebenarnya developer adalah perkara sangat sangat sangat penting yang perlu diberi perhatian.. terlalu banyak rumah baru terbenkalai disebabkan developer tak mampu meneruskan projek. dan sejujurnya developer yg kami pilih ini langsung tidak popular dah takde sebarang butiran kejayaan dalam internet.. memang 1 keputusan paling bahaya yang kami telah lakukan
  5. Dokemen yang diperlukan ialah
    • Slip gaji 3 bulan
    • penyata terbaru kwsp
    • bank statement
    • ic
    • Pengesahan jawatan dari majikan

5/5/2015 - 30/10/2015 (URUSAN SNP)
  1. Setelah penyerahan dokumen pada agent developer iaitu awal bulan 4 2015 , pihak developer perlu menyiapkan Perjanjian Jual Beli atau Sales And Purchase Agreement (SNP) untuk kergunaan dan rujukan pihak bank dan lawyer
  2. Proses penyediaan perjanjian ini memerlukan tempoh yang agar lama kerana memerlukan maklumat detail projek perumahan tersebut
  3. dari bulan 4 sehingga awal bulan 9, kami menanti jawapan dari agent tetapitiada sebarang jawapan dan kami rasa projek semi d ni telah terbengkalai
  4. Alhamdulilah awal bulan 9 kami dikejutkan panggilan dari agent untuk hadir ke pejabat developer untuk menandatangani segala surat perjanjian snp
  5. Kami tidak perlu membayar sebarang deposit semasa menandatangan SNP ini kerana telah mendapat 10% discount bumipurta..
  6. dan lagi menggembirakan kami, Dari maklumat SNP ini kami diberitahu akan mendapat Legal Fees and Stamp Duty untuk SNP secara percuma
  7. SNP juga menyediakan jadual progres rumah yang perlu pihak developer patuhi
  8. Kami juga diterangkan pelan dan layout keseluruhan rumah yang akan kami beli
  9. kami juga diterangakan spesifikasi rumah lengkap yang akan kami dapat
  10. Kami diberi salinan Jadual G (untuk landed house) di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966. salinan ini perlu kami simpan sebagai bukti dan dokumen penting untuk urusan kwsp dan sebagainya
  11. kami hanya diberi DRAF SNP kerana SNP sebenar akan diberi oleh laywer setelah selesai segala urusan 



1/10/2015 - 15/10/2015 (URUSAN LOAN BANK)
  1. Setelah pihak developer menyiapkan Draf SNP, Barulah boleh pihak developer menghantar draf SNP ke pihak bank untuk rujukan detail projek rumah tersebut
  2. kami menanti 2 minggu dengan penuh sabar dan berharap ada bank yang sudi menerima pemohonan pinjaman rumah kami ini..
  3. kami mendapat berita gembira iaitu 1 bank bersedia untuk memberi kami pinjaman perumahan iaitu dari bank rakyat.
  4. bank Rakyat telah menawarkan pakej terbaik, dari segi jumlah pinjaman, interest rate, tempoh bayaran balik, dan mengikut kaedah Islamik
  5.  loan yang diluluskan hanyalah 90% dari harga rumah 
  6. Total harga rumah kami adalah RM 417000 tetapi bank hanya meluluskan sebanyak RM375000 dan pihak developer akan membayar kami rm500 dari baki tersebut
  7. Loan sepatutnya termasuk dengan MRTT - Takaful Insuran untuk cover loan (wajib) tetapi pihak bank memberi suggestion untuk kami memilih MRLTL selepas kami mampu dan tidak perlu masuk loan
  8. kami juga dimaklumkan perlu membayar Insuran kebakaran, kena bayar tahunan (yearly).
  9. kami perlu menandatangani pejanjian pinjaman setelah kami bersetuju segala syarat yang dinyatakan dalam letter offer bank tersebut. 
  10. perjanjian bank setle 15/10/2015


15/10/2015 - 30/10/2015 (URUSAN LAWYER)
  1. Setelah urusan SNP dan Loan bank selesai kami perlu berjumpan lawyer bank untuk menandatangani borang perjanjian yang sangat banyak
  2. lawyer bank ini tidak sama dengan lawyer snp dan kami Mendapat khabar gembira lagi untuk loan legal fees, stam duty juga kami mendapat FREE . Alhamdulilah kami dah jimat lebih dari  rm8000++
  3. Setelah selesai tandatangan segala surat perjanjian SNP bersama peguam.. dan kami dibawa ke perjabat tanah klang untuk memudahkan urusan pengesahan.
  4. Alhamdulilah kami selesai segala urusan SNP. Tarik paling penting adalah tarikh SNP dibuat.. developer wajib menyiapkan rumah semi d kami sebelum 2 tahun dari tarikh SNP
  5. Tarikh SNP rumah Semi D kami = 30 October 2015 maknanya kami akan dapat kunci rumah sebelum 30 october 2017 
  6.  Jika developer lewat menyerahkan kunci. developer perlu membayar denda kelewatan dan jika bank lewat membayar duit kepada developer.. kita sebagai pembeli wajib follow up bank supaya jangan lewat jika tidak kita yang perlu membayar denda atas kelewatan bank tersebut.


 (URUSAN KWSP)
  1. Kami  duit KWSP kami untuk menampung duit deposit rumah sebanyak RM300000 untuk rumah pertama kami iaitu rumah teres.. so untuk rumah semi D ni tidak boleh menggunakan KWSP 
  2. Mujurlah kami dapat segalanya discount dan FREE.. Alhamdulilah syukur pada tuhan
  3. Pengeluaran KWSP dari akaun2, boleh dibuat untuk membeli rumah pertama atau rumah kedua dengan syarat sudah menjual rumah pertama.
  4. Jumlah duit yang boleh dikeluarkan dari akaun2 ialah perbezaan antara harga rumah dengan loan campur 10% dari harga rumah berbanding dengan jumlah simpanan dalam akaun2, dikira mana-mana yang terendah.
  5. Kami plan akan menjual rumah teres tersebut akan akan daftar kembali rumah semi D ini sebagai rumah pertama..
  6. KWSP Juga menawarkan banyaran bulanan untuk rumah tertaluk pada syarat

 (URUSAN DIPOSIT TNB DAN SYABAS)

  1. Awal bulan 2 2017 kami dihendaki membayar RM500 untuk diposit syabas dan tnb.. yang ni wajib bayar setelah rumah siap 100% hanya perlu tunggu terima kunci dan CF kelulusan kemasukan rumah.. tapi prosec dapatkan CF ni memang lama 2 3 bulan gak

(29/3/2017 - PENYERAHAN KUNCI RUMAH DAN CF)

    1. Alhamdulilah tak sampai pon 2 tahun dah dapat kunci rumah
    2. kami perlu membayar RM400 untuk denda kelewatan bank bayar duit pada developer
    3. kami juga perlu membayar RM600 untuk maintenance fee sebab taman baru majlis pembandaran tak masuk kawasan rumah lagi untuk punyut samapah dan mesin rumput
    4. pihak developer mengkontrakkan vandor sementara majlis masuk taman
    5. masa penyerahan kunci ini juga developer akan serahkan borang defect untuk kita claim dan request developer repair segala kerosakan di dalam rumah. Pembeli mempunyai tempoh liability kecacatan (bahasa mudahnya dipanggil tempoh warranty) selama 24 bulan. Dlm tempoh tersebut sebarang kerosakan rumah yg disebabkan oleh mutu ketukangan, atau bahan2 yg digunakan, atau sekiranya kerosakan disebabkan Pemaju tak ikut spesifikasi atau pelan bangunan yg telah diluluskan, maka Pembeli boleh hantar notis aduan secara bertulis kpd Pemaju memaklumkan ttg kerosakan tersebut.
    6. Dan sebaik sahaja menerima notis aduan tersebut, Pemaju dikehendaki memperbaiki segala kerosakan rumah tersebut dlm tempoh masa 30 hari drpd tarikh terima notis aduan. Sekiranya gagal, Pembeli boleh lantik kontraktor atau tukang mereka sendiri untuk membaiki kerosakan tersebut, dgn syarat kontraktor yg dilantik kena bagi satu sebut harga kpd Pemaju ttg kos pembaikan kerosakan tersebut dan bagi peluang sekali lagi kpd Pemaju utk baiki kerosakan tersebut dlm masa 14 hari..sekiranya Pemaju masih tak baiki kerosakan tersebut, maka bolehlah kontraktor yg dilantik itu membaiki kerosakan tersebut dan segala kos pembaikan boleh dituntut drpd wang pertaruhan (retention money) yg dipegang oleh Peguam.


                    TIP UNTUK PROGRESS AKAN DATANG
                    Grill pintu dan tingkat = RM3000.
                      - stainless steel antara paling terbaik tapi mahal.. jangan pilih besi biasa.. sangat tidak qualiti.. kalau nak yang bajet pilih material wrought iron
                    Wiring Electrik = RM3000.
                    Besarkan dapur  = RM30K
                    Cabine Dapur= RM 7K
                    Awning belakang rumah =
                    simen belakang rumah
                    ruang tamu
                    Autogate =
                    bilik anak
                    Landskap taman
                    Mini Kebun =
                    cornice  kat semua siling rumah  



                    2016 - SEKARANG (BAYARAN PROGRESS RUMAH)
                    1. Apabila membuat pinjaman bank untuk membeli unit di dalam pembinaan, bank akan membuat bayaran kepada pemaju secara berfasa. Maka pembeli pun perlu membuat bayaran faedah atas pinjaman itu secara berfasa juga.
                    2. Harus diingat, bayaran yang dibuat hanya untuk bayaran faedah sahaja, bukan prinsipal.
                    3. Kita ambil contoh, katalah harga rumah tu rm200K mula-mula mungkin bayar dalam rm30 sahaja sebab baru kerja-kerja piling dilakukan. Selepas 5 bulan bayaran faedah mungkin naik ke RM 150 sebab struktur asas dah mula dibina. 4 bulan seterusnya mungkin naik RM 300 sebab dinding dah siap.setahun setengah kemudian, bayaran naik rm600 sebab mungkin dah siap pula kerja-kerja wiring dan begitulah seterusnya sehinggalah pembinaan 100% siap
                    4. Progress interes bank
                    5. 3/2016 = RM 73.43
                      4/2016 = RM 416.70
                      5/2016 =
                      6/2016 =
                      7/2016 =
                      8/2016 =
                      9/2016 =
                      10/2016 = RM1030
                      11/2016 = RM1056.78
                      12/2016 = RM788
                      1/2017 = RM 1125
                      2/2017 =
                      3/2017 =
                      4/2017 = 
                       
                       
                      GAMBAR PROGRESS 10/2015 
                    Dari bulan 4/2015 hanya ratakan tanah je.. bulan 10 baru start letak barang dan tanam ceracak

                       



                      GAMBAR PROGRESS 4/2016  
                    Rumah dah 50% siap


                      GAMBAR PROGRESS 8/2016  
                    Rumah dah 70% siap



                      GAMBAR PROGRESS 3/2017  

                    Rumah dah 100% siap, dah dapat kunci

                    PENGALAMAN BELI RUMAH TERES (TIP DAN PANDUAN)

                    السَّلاَمُ عَلَيْكُمْ وَرَحْمَةُ اللهِ وَبَرَكَاتُهُ dan salam sejahtera,



                    Alhamdulillah, syukur... Memiliki rumah adalah impian setiap orang.. Aku juga mempunyai impian dan rumah idaman seperti yang ku angan2 sejak dari kecil.. kalau di ikut dari angan2 sememangnya rumah idaman mestilah seperti istana, mempunyai banyak bilik dan lengkap dengan pelbagai kemudahan, kolam renang, taman bunga, gym, padang pemainan, temi tasik atau antai.. tapi itu hanya angan2. realitinya jika ingin memiliki rumah seharusnya kita memilih yang sesuai pada baget dan kewangan semasa kita.



                    TIP DAN PANDUAN MEMBELI RUMAH

                    Disini disimpulkan beberapa TIP dan PANDUAN yang harus korang ambik perhatian:
                    1. Ada 10% tunai dari nilai rumah untuk deposit
                      (sesetengah developer memberi discount pembayaran deposit)
                    2. Sediakan tunai 4% dari nilai rumah untuk kos guaman dan duti setem
                      (sesetengah bank menawarkan pinjaman termasuk dalam pinjaman rumah).
                    3. harga Rumah mesti dalam syarat kelayaan gaji bersih korang dan pasangan korang
                    4. Untuk pinjaman sedia ada (pinjaman peribadi, kad kredit), anda dah urus bayaran dengan baik dan tiada kelewatan.
                    5. Jika berkerja tetap, status perkerjaan anda sudah tetap atau melebihi 6 bulan.
                    6. Dokumen untuk permohonan pinjaman dan guaman lengkap.
                    7. Mesti ada sedikit rekod pinjaman dan pembayaran bank
                    8. Korang perlu bijak memilih rumah yang bersesuaian dengan bajet kewangan korang,
                    9. Pastikan status rumah tersebut,Freehold ke Leasthold
                    10. Korang perlu mencari lokasi rumah yang stategik, dekat dengan kemudahan awam, keselamatan, sekolah, berdekatan bandar dan tempat kerja
                    11. Korang perlu menandatangani perjanjian pembelian rumah SnP, Korang dinasihatkan supaya meneliti terma-terma dalam surat tawaran tersebut.
                    12. Pilih Bank yang menawarkan pinjaman yang interest terendah,Pilihlah yang islamik
                    13. Pilih insurance rumah demi keselamatan rumah dan yang dapat mengurangkan beban ketika kita menghadapi ujian melibatkan rumah. pilihlah yang islamik atau takaful
                    14. Korang perlu mencari peguam, Rujuk Peguam Yang Pakar Dalam Menguruskan Urusan Jual Beli Hartanah
                    15. Korang dinasihati sentiasa melihat progress rumah yang sedang dibina, segala masalah boleh terus dirujuk pada developer, peguam dan bank
                    16. Semua surat-surat, salinan-salinan surat dari pemaju, bank atau loyar failkan baik-baik untuk rujukan jika timbul satu-satu masalah kemudian hari.
                    17. Sebagai Orang Islam, adalah wajib untuk para pembeli rumah menggunakan perkhidmatan keawangan Islam (Islamic finance) yang telah disediakan di setiap bank. Ini bagi mengelakkan kita daripada dihinggapi dengan dosa ‘riba’( dosa yang sangat besar di sisi islam) yang terdapat dalam sistem pinjaman konvensional. “Berkatilah rumah idaman anda dengan sumber yang halal lagi barkah



                    PENGALAMAN BELI RUMAH TERES SETINGKAT
                    Kami ingin berkongsi dengan korang pengalaman kami membeli rumah

                    14/09/14 - 27/4/2015 (BOOKING RUMAH )

                    1. Kami mencari rumah idaman kami setelah selesai perkhawinan kami.  kami booking beberapa rumah..  
                    2. mula2 booking rumah double storey di dengkil tetapi projek dibatalkan dan kami mendapat duit booking RM5000 kembali 
                    3. kemudian awal April 2015 kami berjaya booking rumah SEMI D diteluk panglima garang hanya bermodalkan RM500, rumah ini telah menjadi rumah ke2 kami dan juga rumah yang kami pilih untuk didiami. 
                    4. Pada 27/4/2014 kami booking RM500 rumah teres setingkat di rantau panjang, klang yang telah menjadi rumah pertama kami Dapatkan booking slip daripada agen atau pemaju. resit ini penting jika kita ingin membatalkan booking rumah tersebut. 
                    5. Rumah teres ini dibeli kerana rumah Semi D yang kami beli kelihatan seperti projek gagal dan jika semi D tersebut berjalan kami rancang untuk menyewakan sahaja rumah teres ini..



                    28/4/2015 - 5/5/2015 (LENGKAPKAN BORANG PERMOHONAN)
                    1. Pihak developer iaitu HASIL MENANG SDN BHD telah melantik S Sejati Property Consulting untuk menguruskan segala urusan melibatkan pembelian rumah teres ini. 
                    2. ssejati akan mewakili pihak developer untuk pengurusan mencari Loan bank dan lawyer, 
                    3. maknanya kami tidak perlu mencari bank dan lawyer hanya perlu menyediakan beberapa dokumen penting untuk memudahkan urusan bank dan lawyer. 
                    4. Dokemen yang diperlukan ialah
                      • Slip gaji 3 bulan
                      • penyata terbaru kwsp
                      • bank statement
                      • ic
                      • Pengesahan jawatan dari majikan


                    5/5/2015 - 10/6/2015 (URUSAN SNP)
                    1. Setelah penyerahan dokumen pada ssejati, pihak developer perlu menyiapkan Perjanjian Jual Beli atau Sales And Purchase Agreement (SNP) untuk kergunaan dan rujukan pihak bank dan lawyer
                    2. Proses penyediaan perjanjian ini memerlukan tempoh yang agar lama kerana memerlukan maklumat detail projek perumahan tersebut
                    3. Kami perlu membayar RM500 baki deposit semasa menandatangan SNP ini
                    4. Dari maklumat SNP ini kami diberitahu akan mendapat Legal Fees and Stamp Duty untuk SNP secara percuma
                    5. SNP juga menyediakan jadual progres rumah yang perlu pihak developer patuhi
                    6. Kami juga diterangkan pelan dan layout keseluruhan rumah yang akan kami beli
                    7. kami juga diterangakan spesifikasi rumah lengkap yang akan kami dapat
                    8. Kami diberi salinan Jadual G (untuk landed house) di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966. salinan ini perlu kami simpan sebagai bukti dan dokumen penting untuk urusan kwsp dan sebagainya



                    21/5/2015 - 3/6/2015 (URUSAN LOAN BANK)
                    1. Setelah pihak developer menyiapkan SNP, Barulah boleh kita hantan copy SNP ke pihak bank untuk rujukan detail projek rumah tersebut
                    2. kami menanti 2 minggu dengan penuh sabar dan berharap ada bank yang sudi menerima pemohonan pinjaman rumah kami ini..
                    3. kami mendapat berita gembira iaitu 2 bank bersedia untuk memberi kami pinjaman perumahan iaitu dari maybank islam dan bank muamalat..
                    4. setelah berdoa dan berbincang . kami menyenaraikan pro dan konta antara bank2 ini dan kami memilih untuk membuat pinjaman dari maybank islam setelah melihat tawaran yang lebih menguntungkan kami. 
                    5. Kami pilih bank yang menawarkan pakej terbaik, dari segi jumlah pinjaman, interest rate, tempoh bayaran balik, dan mengikut kaedah Islamik
                    6.  loan yang diluluskan hanyalah 90% dari harga rumah 
                    7. Loan kami juga termasuk dengan MRTT - Takaful Insuran untuk cover loan (wajib) 
                    8. kami juga dimaklumkan perlu membayar Insuran kebakaran, kena bayar tahunan (yearly).
                    9. kami perlu menandatangani pejanjian pinjaman setelah kami bersetuju segala syarat yang dinyatakan dalam letter offer bank tersebut.


                    30/6/2015 - 7/7/2015 (URUSAN LAWYER)
                    1. Setelah urusan SNP dan Loan bank selesai kami perlu berjumpan lawyer bank untuk menandatangani borang perjanjian yang sangat banyak
                    2. lawyer bank ini tidak sama dengan lawyer snp dan kami perlu membayar legal fee iaitu sebanyak rm6000++
                    3. setelah perbincangan dengan pihak bank kami bersetuju untuk memasukkan legal fee ini kedalam pinjaman perumahan
                    4. setelah berurusan dengan pihak lawyer kami mendapat discount 30% dari harga legal fee
                    5. discount legal fee 30% ini tidaklah kami dapat secara cash tetapi dipontong ke dalam jumlah keseluruhan pinjaman rumah kami


                    1/7/2015 - 9/7/2015 (URUSAN KWSP)
                    1. Kami terpaksa mengeluarkan duit KWSP kami untuk menampung duit deposit rumah sebanyak RM300000
                    2. Pengeluaran KWSP dari akaun2, boleh dibuat untuk membeli rumah pertama atau rumah kedua dengan syarat sudah menjual rumah pertama.
                    3. Jumlah duit yang boleh dikeluarkan dari akaun2 ialah perbezaan antara harga rumah dengan loan campur 10% dari harga rumah berbanding dengan jumlah simpanan dalam akaun2, dikira mana-mana yang terendah.



                    10/7/2015 (DOWNPAYMENT)
                    Setelah kami membayar booking fees, developer mengarahkan kami membayar downpayment sebanyak 10% dari harga jualan rumah iaitu RM30,000.00


                    OCT 2015 - SEKARANG (BAYARAN PROGRESS RUMAH)
                    1. Apabila membuat pinjaman bank untuk membeli unit di dalam pembinaan, bank akan membuat bayaran kepada pemaju secara berfasa. Maka pembeli pun perlu membuat bayaran faedah atas pinjaman itu secara berfasa juga.
                    2. Harus diingat, bayaran yang dibuat hanya untuk bayaran faedah sahaja, bukan prinsipal.
                    3. Kita ambil contoh, katalah harga rumah tu rm200K mula-mula mungkin bayar dalam rm30 sahaja sebab baru kerja-kerja piling dilakukan. Selepas 5 bulan bayaran faedah mungkin naik ke RM 150 sebab struktur asas dah mula dibina. 4 bulan seterusnya mungkin naik RM 300 sebab dinding dah siap.setahun setengah kemudian, bayaran naik rm600 sebab mungkin dah siap pula kerja-kerja wiring dan begitulah seterusnya sehinggalah pembinaan 100% siap
                    4. Progress interes bank
                    5. OCT 2015 = RM330
                      NOV 2015= RM340



                    JULAI 2015 - SEKARANG (PROGRESS RUMAH)
                    SEPTEMBAR 2015 - The foundation of the said building = 20%
                    OCTOBER 2015 - The structural framework of the said building = 35%
                    NOVEMBAR 2015 - the walls of the said building with door and window frame = 45%
                    DECEMBER 2015 - The roofing, electrical wiring, plumbing, gas piping, and cabling = 55%
                    JANUARY 2016 - The internal and external finishes including wall finishes = 65%
                    FEBRUARY 2016 - The sewerage work serving = 70%
                    MARCH 2016 - The drains serving = 75%
                    APRIL 2016 - The road serving = 80%
                    MAY 2016 - Water and electricity suply ready for connection = 92.5%
                    JUNE 2016 - MOT = 95%
                    JULY 2016




                    MAY 2015 (GAMBAR PROGRESS RUMAH)





                    OGOS 2015 (GAMBAR PROGRESS RUMAH)







                    TIP UNTUK PROGRESS AKAN DATANG
                      1. Pemaju hendaklah menyiapkan rumah dan menyerahkan milikan kosong rumah tersebut kpd Pembeli dalam masa 24 bulan daripada tarikh SNP. Tarikh SNP tidak semestinya sama dgn tarikh pembeli t.tgn SNP ya..ia mungkin lewat sedikit drpd tarikh t.tgn SNP..biasanya tarikh SNP adalah tarikh dimana SNP tersebut dimati setem.

                      2. Sekiranya Pemaju gagal menyiapkan dan menyerahkan milikan kosong rumah tersebut kpd Pembeli dlm tempoh 24 bulan dari tarikh SNP tersebut, Pemaju dikehendaki membayar gantirugi kelewatan kpd Pembeli pada kadar sepuluh peratus (10%) setahun daripada harga beli bermula dari tarikh sepatutnya penyerahan pemilikan kosong dibuat hingga tarikh sebenar Pembeli mengambil pemilikan kosong rumah tersebut. Dan bayaran gantirugi tersebut hendaklah dijelaskan oleh Pemaju kpd Pembeli pada masa penyerahan milikan kosong rumah tersebut dibuat.

                      Perkara ini mungkin ramai yg terlepas pandang, dimana kebanyakan Pembeli tidak tahu pun mereka layak dibayar gantirugi kelewatan siap rumah oleh Pemaju. Bagi mereka yg tahu hak mereka pun biasanya tidak bertanyakan ttg bayaran gantirugi tersebut pada masa serahan milikan ksong dibuat sedangkan SNP jelas menyatakan yg Pemaju kena bayar bayaran denda lewat tersebut pd masa serahan milikan kosong dibuat, bukannya menunggu sehingga pembeli memfailkan tuntutan di Tribunal Pembeli rumah misalnya.

                      3. Harus diingat, maksud serahan milikan kosong di atas itu tidak sama dgn serahan kunci rumah, ..di sini ramai orang komfius dan silap faham..So, kalau begitu apakah perbezaan di antara serahan milikan kosong dgn serahan kunci?Dengar sini baik2 apa yg sy akan terangkan.

                      Serahan kunci beerti pemaju hanya menyerahkan kunci rumah sahaja kpd pembeli sedangkan serahan milikan kosong membawa maksud Pemaju menyerahkan kunci rumah bersekali dengan hak untuk mendiami rumah tersebut. Jadi, kunci rumah mungkin boleh diserah oleh pemaju kpd pembeli pada bila2 masa dgn syarat rumah tersebut tlh dipasang pintunya, he..he..,

                      tetapi milikan kosong hanya diserahkan selepas rumah tersebut siap dibina dgn sempurna, dan setelah mendapat pengesahan drpd Arkitek yg rumah tersebut telah siap dibina dgn sempurna, disamping Pemaju atau wakil pemaju telah memohon untuk pengeluaran CFO (sekarang dipanggil CCC). Ertinya, kalau setakat serah kunci tp pembeli masih tak boleh nak duduk rumah tersebut kerana belum dapat CFO, maka itu bukanlah penyerahan milikan kosong sebenar sbgaiman yg disyaratkan dlm SNP.

                      4. Selepas milikan kosong diserahkan kpd Pembeli, Pembeli mempunyai tempoh liability kecacatan (bahasa mudahnya dipanggil tempoh warranty) selama 24 bulan. Dlm tempoh tersebut sebarang kerosakan rumah yg disebabkan oleh mutu ketukangan, atau bahan2 yg digunakan, atau sekiranya kerosakan disebabkan Pemaju tak ikut spesifikasi atau pelan bangunan yg telah diluluskan, maka Pembeli boleh hantar notis aduan secara bertulis kpd Pemaju memaklumkan ttg kerosakan tersebut.

                      Dan sebaik sahaja menerima notis aduan tersebut, Pemaju dikehendaki memperbaiki segala kerosakan rumah tersebut dlm tempoh masa 30 hari drpd tarikh terima notis aduan. Sekiranya gagal, Pembeli boleh lantik kontraktor atau tukang mereka sendiri untuk membaiki kerosakan tersebut, dgn syarat kontraktor yg dilantik kena bagi satu sebut harga kpd Pemaju ttg kos pembaikan kerosakan tersebut dan bagi peluang sekali lagi kpd Pemaju utk baiki kerosakan tersebut dlm masa 14 hari..sekiranya Pemaju masih tak baiki kerosakan tersebut, maka bolehlah kontraktor yg dilantik itu membaiki kerosakan tersebut dan segala kos pembaikan boleh dituntut drpd wang pertaruhan (retention money) yg dipegang oleh Peguam.

                      5. Satu perkara yg anda harus tahu, dlm SNP standard ini, tiada Klausa yg membolehkan Pembeli menamatkan perjanjian jual beli akibat kelewatan Pemaju menyiapkan rumah atau keingkaran Pemaju mematuhi syarat2 atau terma2 dlm SNP dan sebagainya , tetapi sebaliknya di pihak Pemaju mereka boleh membatalkan perjanjian jual beli sekiranya pembeli gagal membayar harga jual beli dalam tempoh masa yang ditetapkan.

                      Ertinya, kalau Pemaju lewat siap rumah atau gagal mematuhi syarat2 yg ditetapkan dlm SNP Pembeli tidak boleh membatalkan perjanjian tersebut, tetapi mereka boleh menuntut gantirugi drpd Pemaju sebagaimana yg saya nyatakan di atas, itupun setelah rumah tersebut siap dibina sepenuhnya dan milikan kosong telah diserahkan kpd Pembeli.

                      Jadi, bagaimana pula keadaannya kalau rumah tersebut tak siap2 atau terbengkalai terus?? Apakah hak Pembeli?? Setakat ini sebenarnya masih terdapat kelompongan (loopholes) yg nyata dlm SNP ttg perkara tersebut, bahkan dalam Akta Pemajuan Perumahan itu sendiri masih tidak jelas ttg apakah hak2 pembeli sekiranya sesuatu projek perumahan itu terbengkalai..

                      Setahu saya, setakat ini masih belum ada jln penyelesaian yg jelas ttg isu ini. Sy pun tak pasti bagaimana kerajaan melihat isu ini dan bilakah satu klausa yg khusus akan dimasukkan kedalam standard SNP tersebut utk memberikan hak kpd Pembeli untuk menamatkan perjanjian sekiranya di dapati Pemaju ingkar..kerana isu ini melibatkan soal politik jua..Inilah sebenarnya yg harus diketahui oleh Pembeli2 rumah sekalian…

                      Tetapi sebaliknya, jika Pembeli pula yang ingkar utk menjelaskan bayaran harga jual beli dlm tempoh masa yg ditetapkan, Pemaju berhak untuk menamatkan SNP tersebut. Kesan penamatan tersebut adalah, pemaju boleh melucutkan (forfeit) 10% daripada harga jual beli yg telah dijelaskan oleh Pembeli dan bakinya (sekiranya ada) hendaklah dikembalikan kepada pembeli. Anda mungkin merasakan ini tidak adil bukan?? Tetapi sedarkah anda itulah reality sebenar agreement jual beli rumah yg anda t.tgn selama ini..He..he..he..

                      6. Selain drpd Pemaju boleh membatalkan perjanjian sekiranya Pembeli lewat menjelaskan bayaran harga jual beli, Pemaju juga boleh mengenakan faedah lewat bayar sebanyak 10% setahun, (dikira dari hari kehari) kpd Pembeli, sekiranya bayarn tuntutan progress gagal dijelaskan oleh Pembeli/ Bank kpd Pemaju dlm tempoh masa 21 hari bekerja drpd tarikh notis tuntutan pembayaran diterima..

                      Ertinya, kalau sekiranya Pembeli lewat bayar harga jual beli disebabkan bank pembeli yg lewat buat bayaran misalnya, maka Pembeli boleh dikenakan faedah lewat bayar oleh Pemaju..melainkan kelewatan tersebut disebabkan oleh kecuaian Pemaju sendiri spt dokumen utk tuntutan bayaran progress tidak lengkap dan sebagainya. Maka nasihat sy dlm keadaan ini, elok juga pembeli dpt follow up juga dgn bank supaya dibuat byrn tuntutan dlm tempoh 21 hari bekerja, kerana jika bank anda lewat buat bayaran, anda yg akan dikenakan charge interest oleh pemaju..

                      7. Pemaju hendaklah membuat pindah milik rumah tersebut kepada pembeli sebaik sahaja pembeli telah menjelaskan keseluruhan harga jual beli. Ini bagi kes pembeli yg bayar secara cash. Adapun bagi Pembeli yg bayar secara pinjaman, Surat Akujanji atau Surat Kelulusan Pinjaman yang dikeluarkan oleh Bank/ Pembiaya boleh dijadikan sandaran untuk Pemaju membuat p.milik rumah tersebut kpd Pembeli, walaupun keseluruhan jumlah pinjaman tersebut masih belum dijelaskan sepenuhnya oleh Pembeli..ini kerana secara praktikalnya, bank/ pembiaya tidak akan melepaskan pinjaman tersebut kpd Pemaju selagi mana rumah tersebut belum digadaikan kpd bank/ pembiaya. Untuk membolehkan gadaian didaftarkan, pindah milik harus dibuat terlebih dahulu.

                      MUSUH BATMAN - DR HURT

                      Batman antara superhero yang memiliki ramai musuh. Setiap Musuh-musuh Batman mempunyai karakter dan ciri ciri menarik. setiap musuh musuh batman juga mempunyai kisah silam yang sangat menyedihkan yang menjadikan punca dan alasan mereka untuk menjadi salah seorang penjahat yang popular dalam filem dan komik




                      DR HURT
                      Siapakah Doctor Hurt? Banyak orang menganggapnya sebagai roh jahat, bahkan ada yang menyebutnya sebagai roh ayah Bruce Wayne, walaupun sejatinya dia memang sebenarnya nenek moyang keluarga Bruce yang tidak boleh mati.Dalam “Morrison’s Bat-saga” dia adalah seseorang yang selalu membuat Batman bernasib buruk dalam hidupnya. Ini merupakan kejahatan terselubung yang tidak boleh diatasi oleh seorang Batman sekalipun.

                      MUSUH BATMAN - HUSH


                      Batman antara superhero yang memiliki ramai musuh. Setiap Musuh-musuh Batman mempunyai karakter dan ciri ciri menarik. setiap musuh musuh batman juga mempunyai kisah silam yang sangat menyedihkan yang menjadikan punca dan alasan mereka untuk menjadi salah seorang penjahat yang popular dalam filem dan komik





                      HUSH

                      Hush merupakan teman baik Bruce Wayne (Batman) waktu kecil dan sekarang dia merupakan salah satu musuh Batman terkuat. Dalam ceritanya pertamanya, Hush bisa mengalahkan Batman dan Catwoman dalam waktu bersamaan seorang diri.Thomas Elliot adalah teman masa kecil Bruce Wayne, sayangnya Tommy memiliki keinginan yang sangat jahat, berbeZa dengan Bruce. Suatu hari Tommy berencana untuk membunuh orang tuanya untuk mendapatkan warisan mereka, namun diselamatkan oleh Thomas Wayne, ayah Bruce sendiri. Tommy pun menyalahkan Bruce atas perbuatan ayahnya dan menaruh dendam dengan Bruce. Waktu berlalu, Tommy menjadi dokter dan juga menyamar menjadi penjahat yang bergelar Hush. Batman akhirnya harus bertarung melawan teman masa kecilnya sendiri.

                      MUSUH BATMAN - HARLEY QUINN

                      Siapa Harley Quinn ?

                      Selama bertahun – tahun, asal-usul Harley Quinn dalam komik mirip dengan yang pernah diceritakan dalam serial animasinya. Tapi, dalam seri komik berjudul ‘Harley Quinn’, asal usul kekasih joker ini dibuat berbeda.

                      1. Versi Komik ‘Harley Quinn’

                      komik-tentang-harley-quinn
                      Harley Quinn terlahir dengan nama asli Harleen Frances Quinzel. Ia memiliki ibu yang agak kasar namun pemaaf dan seorang adik laki – laki yang tidak bisa diandalkan; Harley beberapa kali memberikan uang kepada saudaranya tersebut, dengan harapan sang adik bisa memperbaiki hidupnya, tapi tidak berhasil. Ayah Harley pun tidak kalah bermasalah, ia dikenal sebagai seorang penipu perempuan yang sering mendapatkan uang dari para korbannya.
                      Perilaku sang ayah yang kurang memperhatikan keluarganya, ternyata adalah alasan utama Harley Quinn menjadi seorang psikiater, ia ingin bisa memahami mengapa ayahnya bertindak demikian.
                      Harley Quinn digambarkan sebagai orang yang jenius, menjadi mahasiswa di Gotham State University dengan beasiswa olah raga gimnastik. Ia mengambil jurusan ilmu penyakit jiwa di bawah bimbingan Dr. Odin Markus.
                      Ketika menyusun thesis sebagai syarat kelulusan, Harley ingin membuktikan sebuah teori : ‘Seseorang melanggar norma masyarakat dalam dua kondisi, yaitu ketika mereka melakukan tindak kejahatan dan ketika mereka sedang jatuh cinta’. Ia meminta izin kepada Dr. Markus agar bisa melakukan percobaan mandiri, objek percobaannya adalah dia dan pacarnya, Guy Kopski.
                      Untuk menguji teori ini, Harley berbohong kepada Guy, bahwa dia telah melakukan berbagai tindakan kriminal, bahkan menembak Dr. Markus. Guy pun berinisiatif melindungi pacarnya dengan membunuh seseorang yang ia anggap Dr. Markus. Awalnya, pacar Harley Quinn ini mengira ia bisa melakukannya tanpa merasa bersalah. Tapi ternyata, ia tak mampu menghilangkan rasa bersalahnya yang kemudian membuatnya ingin bunuh diri. Karena tidak sanggup melakukannya sendiri, Guy memohon agar Harley mau membunuhnya atas nama cinta.
                      Guy akhirnya mati, namun tidak jelas apakah Harley terlibat atau tidak dalam tindakan bunuh diri pacarnya itu.
                      Peristiwa ini meninggalkan trauma dalam diri Harley, perlahan ia mulai meyakini bahwa dunia ini selalu berada dalam situasi kacau dan tidak ada pola atau keteraturan yang jelas. Keyakinan ini mirip dengan apa yang dipercaya Joker, hal ini membuat Harley Quinn merasa simpati kepada sang ‘Clown Prince of Crime’.
                      Harley yang merasa perlu bertemu dengan Joker, akhirnya memutuskan untuk bekerja di rumah sakit jiwa Arkham. Di sana, ia meminta izin agar ditugaskan merawat Joker, dengan alasan sedang melakukan riset tentang pembunuh berantai.
                      Dalam pertemuan pertamanya dengan Joker, ia memperkenalkan diri sebagai Dr. Harleen Quinzel dan bersikeras agar penjahat ‘gila’ itu memanggilnya dengan nama ‘Harley Quinn’ (nama seorang pelawak dari abad pertengahan). Awalnya, Joker hanya diam saja. Beberapa lama kemudian, ia tertawa dan bertanya apakah Harley sedang menggodanya. Ketika Harley mendekat, Joker mencekek leher dokter jiwa tersebut, namun karena ekspresi Harley terlihat penuh rasa cinta, bukannya terkejut, Joker pun melepaskan leher sang dokter, dan berkata bahwa ia hanya bercanda.
                      Sejak saat itu, dua sejoli ini semakin dekat dan membina hubungan ‘terlarang’. Harley beberapa kali membantu Joker melarikan diri dari Arkham.
                      Ketika Batman berhasil menangkap Harley, ia pun dijebloskan ke penjara dan kehilangan izin praktek sebagai psikiater. Harley Quinn pernah berkilah bahwa tindakannya membantu Joker melarikan diri adalah bagian dari terapi penyembuhan penjahat ‘gila’ tersebut.

                      2. Versi Serial Animasi ‘Batman: The Animated Series’

                      harley-quinn-batman-serial-animasi
                      Asal usul Harley Quinn diungkap dalam salah satu episode serial animasi Batman yang diciptakan oleh Paul Dini dan Bruce Timm pada tahun 1992. Cerita diawali dengan Dr. Harleen Quinzel bekerja magang di rumah sakit jiwa Arkham. Ketika Harley mengetahui tentang Joker, ia pun merasa tertarik dengan motif musuh bebuyutan Batman ini dan meminta izin agar bisa menganalisanya.
                      Pada pertemuan pertama, Joker menceritakan tentang masa lalunya yang kelam kepada Harley, tentang bagaimana ayahnya menyiksanya. Mendengar cerita sedih sang penjahat, Harley merasa simpati dan akhirnya jatuh cinta pada Joker. Rasa cinta ini mendorongnya untuk membantu Joker melarikan diri dari Arkham. Tindakannya membantu Joker adalah langkah awal mantan psikiater ini menjadi Sidekick sang ‘Pangeran Badut Kejahatan’ (Clown Prince of Crime). Selain itu, Surat izin prakteknya sebagai psikiater juga di batalkan karena tindakannya ini.
                      Beberapa lama kemudian, Harley menyadari bahwa semua yang dikatakan Joker tentang masa lalunya adalah dusta. Joker tahu apa yang ingin didengar Harley, dan menceritakan cerita sedih tersebut untuk menarik simpatinya. Sepanjang hubungan mereka, Joker memang selalu memanipulasi bahkan membahayakan keselamatan Harley Quinn. Namun, layaknya istri seorang suami pemarah yang kasar, Harley selalu saja bisa memaafkan dan kembali ke pelukan Joker.
                      Dari awal, Harley selalu memainkan peran ‘submissive’ (patuh dan taat) dalam hubungannya dengan Joker. Ia seringkali dimanipulasi dan dimanfaatkan oleh Joker, bahkan sampai mengancam keselamatannya. Meski begitu, Harley tetap setia dan mendukung Joker ketika keadaan memburuk.
                      Hubungan Harley dan Joker memang hubungan cinta yang rumit lagi aneh. Walaupun Joker selalu terlihat bersikap kasar pada Harley Quinn, terkadang penjahat ‘gila’ ini juga memperlihatkan rasa cinta kepada kekasihnya itu. Harley Quinn adalah satu – satunya orang yang tahan membina hubungan, bahkan bisa intim dengan Joker dalam waktu yang lama. Joker sendiri, pada sebagian besar kesempatan, memang bisa menerima hubungannya dengan Harley, namun terkadang, ia juga merasa bingung dan tidak nyaman, yang beberapa kali membuatnya ingin membunuh Harley.

                      Latar Belakang Penciptaan Karakter Harley Quinn

                      awal-mula-kisah-dan-cerita-harley-quinn
                      Karakter Harley Quinn awalnya diciptakan untuk serial TV animasi Batman pada tahun 1992. Serial TV ini dibuat oleh Paul Dini dan Bruce Timm. Karakter Harley Quinn rencananya hanya akan muncul sekali, yaitu dalam episode “Joker’s Favor”, namun karena karakter ini ternyata sangat disukai penonton, akhirnya pihak DC menjadikannya karakter reguler, bahkan memasukkannya dalam cerita komik DC.
                      Karakter Harley Quinn diinspirasi oleh aktris Arleen Sorkin, yang pernah menggunakan kostum jester (kostum pelawak) dalam sebuah episode serial ‘Days of Our Lifes’. Ide tentang sifat dan kostum karakter kekasih Joker ini, diakui Paul Dini datang dari penampilan Arleen Sorkin, bahkan sang artis pernah mengisi suara Harley Quinn dalam serial animasinya.
                      Kepopuleran Harley Quinn membuat DC menuangkan karakter ini dalam komik mainstream DC. Namun, Harley Quinn versi komik dibuat lebih gelap dan gila daripada versi serial TV-nya. Kemunculan pertamanya dalam komik ialah pada seri ‘Batman: Harley Quinn’ issue 1 tahun 1999 yang ditulis oleh Paul Dini sendiri.

                      Harley Quinn bergabung dengan Suicide Squad (Komik New 52)

                      Harley-Quinn-anggota-Suicide-Squad-komik-new-52
                      Patah hati, Harley Quinn bertekad untuk mendapatkan pengakuan dari Joker, yang kala itu hilang entah kemana. Tapi sayang, rencana Harley tak terwujud, setelah ia harus mendekam di penjara dengan sistem keamanan tinggi Belle Reve. Di penjara ini, Harley dipaksa bergabung dalam Task Force X, atau lebih dikenal dengan nama ‘Suicide Squad’.
                      Terlibat dalam berbagai misi ‘bunuh diri’ tim, Harley digambarkan lebih kejam dan kasar, serta terlihat seperti pembunuh berbahaya. Kulitnya berwarna putih pucat, warna yang tidak biasa dan dianggap sebagai masalah kulit. Kondisi kulit Harley ternyata adalah efek dari sebuah cairan kimia, tempat ia terjatuh ketika didorong Joker. Cairan kimia yang sama juga adalah penyebab Joker memiliki rupa aneh dan mengerikan. Perubahan warna kulit Harley dianggap sebagai bagian dari transformasinya menjadi ‘Harley Quinn’.
                      Sebagai anggota Suicide Squad, kemampuan Harley Quinn cenderung diremehkan anggota setimnya, anggapan yang sejauh ini menguntungkan baginya. Ketika mendengar rumor tentang kematian Joker, ia memicu keributan di penjara, lalu melarikan diri saat peristiwa tersebut berlangsung. Suicide Squad pun diutus untuk menangkap kekasih Joker ini, tidak peduli hidup atau mati.

                      Slide2

                      Kekuatan dan kemampuan Harley Quinn

                      Senjata-aneh-Harley_quinn
                      Awalnya, Harley Quinn tidak memiliki kekuatan apa – apa, sampai sahabatnya Poison Ivy memberikan semacam ramuan / obat yang meningkatkan kekuatan fisik, kecepatan, kelincahan, serta membuatnya kebal racun dan cepat sembuh dari luka. Perlu diketahui, kekuatan di atas tidak selevel dengan kekuatan para superhero, namun setidaknya lebih tinggi dari rata – rata manusia. Selain itu, Harley juga mahir bertarung dan gerakan – gerakan akrobat. Ia sering menggunakan senjata – senjata aneh seperti palu besar dan pistol besar. Gabungan kemampuan bela diri mumpuni, gerakan akrobat, dan berbagai senjata anehnya, menjadikan Harley lawan yang cukup tangguh.
                      Harley juga diketahui mahir menyamar ketika melakukan aksi kejahatan. Ia pernah menyamar menjadi sekretaris, polisi, penyanyi opera, pramugari, penjaga penjara, bahkan psikiater.

                      Daftar film dan serial TV yang menampilkan karakter Harley Quinn

                      Sebagai karakter yang populer, Harley Quinn sering muncul di luar media komik. Kehadiran kekasih Joker ini dalam film Suicide Squad mendatang juga cukup menarik perhatian, terutama karena karekter ini diperankan oleh si cantik Margot Robbie. Selain film live-action Suicide Squad tersebut, Harley Quinn juga pernah muncul dalam beberapa serial TV dan film berikut :

                      1. Batman: The Animated Series (Serial Animasi, 1992 - 1995)

                      Harley-Quinn-Batman-animated-series
                      Harley Quinn muncul dalam episode “Joker’s Favor”. Dalam episode tersebut, ia membantu Joker meledakkan bom pada acara penghormatan James Gordon. Ia juga membantu penjahat ‘gila’ tersebut meracuni ikan – ikan yang ada di perairan Gotham.

                      2. Gotham Girls (Serial Animasi, 2000 - 2002)

                      Harley-Quinn-Gotham-girls
                      Gotham Girls adalah sebuah serial animasi berdurasi pendek dengan genre komedi. Serial ini diisi oleh berbagai karakter komik wanita DC, seperti Harley Quinn, Poison Ivy, Batgirl, Zatanna, dan Catwoman. Kualitas animasi serial ini lebih rendah dari rata – rata serial animasi DC. Harley Quinn muncul pada hampir semua episode dalam dua musim pertama Gotham Girls.

                      3. The New Batman/Superman Adventures (Serial Animasi, 1997 - 2000)

                      Harley-Quinn-in-new-superman-batman-adventures
                      Harley Quinn tampil bersama Batman, Joker, Alfred Pennyworth, Harvey Bullock, dan James Gordon dalam tiga episode bersambung berjudul “World’s Finest”. Dalam tiga episode tersebut, diceritakan Joker membuat sebuah kesepakatan dengan Luthor, yakni membunuh Superman dengan bayaran tinggi. Namun, dua villain ini sepertinya tidak cocok, sehingga mereka sangat sulit bekerja sama.

                      4. Batman Beyond (Serial Animasi, 1999 - 2001)

                      Harley-Quinn-Batman-beyond
                      Harley Quinn muncul sebagai wanita tua yang memiliki dua cucu kembar bernama Delia dan Deidre Dennis, yang terkenal dengan nama ‘Si Kembar Dee Dee’, dan merupakan anggota geng ‘Jokerz’.

                      5. Static Shock (Serial Animasi, 2000 – 2004)

                      Harley-quinn-static-shock
                      Dalam salah satu episode Static Shock, Harley Quinn dan Poison Ivy berusaha melacak keberadaan Nails. Nails memiliki kekuatan super namun tak ingin menggunakannya. Harley dan Ivy berbohong kepada Nails bahwa penawar kekuatannya ada di kota Gotham. Tentu saja, dua penjahat wanita ini sebenarnya berencana memanfaatkan kekuatan Nails untuk tujuan jahat.

                      6. Justice League (Serial Animasi, 2001 – 2006)

                      Harley-quinn-in-Justice-League
                      Dalam dua episode terakhir serial Justice League, Harley Quinn dan Joker berusaha membunuh anggota Justice League dan membuat gila para penonton televisi dengan memanfaatkan kekuatan Ace dan anggota geng Royal Flush lain.

                      7. Birds of Prey (Serial Live-Action, 2002 – 2003)

                      Harley-Quinn-Birds-of-prey
                      Karakter Harley Quinn diperankan oleh Mia Sara dalam serial ini dan ditampilkan sebagai seorang psikiater. Tim Birds of Prey tidak tahu bahwa Harley adalah mantan kekasih Joker yang sedang dalam misi balas dendam terhadap kota Gotham. Birds of Prey sendiri adalah sebuah tim beranggotakan para superhero wanita DC yang dipimpin Oracle (Barbara Gordon).
                      Harley Quinn sebenarnya adalah musuh utama Birds of Prey, namun mereka tidak menyadarinya. Harley beberapa kali merepotkan tim dengan para penjahat dan berbagai teka – teki yang sukar dipecahkan. Harley adalah orang yang manipulatif dan digambarkan lebih cerdas dari karakternya dalam serial animasi.

                      8. The Batman (Serial Animasi, 2004 – 2008)

                      Harley-Quinn-the-batman
                      Dalam ‘The Batman’, Harley Quinn, yang diisi suaranya oleh Hynden Walch, adalah seorang host dalam acara psikologi. Acaranya distop akibat nasehat buruk yang ia berikan. Ketika ia berhasil berkomunikasi langsung dengan Joker, Harley berpikir untuk memperbaiki karirnya dengan melakukan wawancara eksklusif dengan penjahat yang gemar tertawa itu.

                      9. Batman: The Brave and The Bold (Serial Animasi, 2008 - 2011)

                      Harley-Quinn-Batman-brave-and-bold
                      Dalam serial animasi bergaya retro ini, Harley Quinn hanya muncul dua kali : dalam episode ‘The Legend of The Dark Mite!’ dan ‘Emperor Joker’. Dalam Legend of The Dark Mite, pencipta karakter penjahat wanita ini, Paul Dini, muncul sebagai cameo dalam versi animasi, berpakaian mirip Harley Quinn.

                      10. Young Justice (Serial Animasi, 2010 - 2013)

                      Walaupun Harley Quinn belum muncul secara resmi dalam serial ini, namun keberadaannya pernah diisyaratkan dengan kemunculan seorang remaja perempuan berkostum mirip Harley pada sebuah pesta Halloween dalam episode ‘Secrets’.

                      11. Arrow (Serial Live-Action, 2012 - sekarang)

                      Harley-quinn-arrow
                      Harley Quinn muncul sebagai cameo dalam episode ‘Suicide Squad’, diperankan oleh Cassidy Alexa dan diisi suaranya oleh Tara Strong.

                      12. Justice League: Gods and Monsters Chronicles (Serial Animasi, 2015 – )

                      Harley-quinn-in-Justice-League-gods-and-monsters
                      Versi Harley Quinn yang lebih bejat dan gila muncul dalam episode pertama serial ini, dan diisi suaranya oleh Tara Strong. Kali ini, Harley dikenal dengan nama Harlequin, seorang pembunuh berantai yang gemar menyiksa korbannya sebelum akhirnya membuat mainan dengan mayat mereka.

                      13. DC Super Hero Girls (Serial Animasi, 2015 – )

                      Harley-Quinn-DC-Superhero-girls
                      Harley adalah salah satu pemeran utama dalam serial DC Super Hero Girls, dan sekali lagi Tara Strong berperan sebagai pengisi suara.

                      14. Batman: Assault on Arkham (Film Animasi, 2014)

                      Harley-quinn-batman-assault-on-arkham
                      Dalam film ini, Harley Quinn adalah anggota Suicide Squad bentukan Amanda Waller. Harley bersama beberapa villain diberi tugas menyusup ke rumah sakit jiwa Arkham untuk mengambil informasi sangat rahasia yang dicuri Riddler. Hynden Walch berperan sebagai pengisi suara Harley Quinn.

                      15. Suicide Squad (Film Live-Action, 2016)

                      Harley-Quinn-Suicide-squad-2016
                      Harley Quinn akan melakukan debut film live-action layar lebarnya dalam film Suicide Squad yang akan dirilis bulan agustus 2016. Si cantik dan seksi Margot Robbie akan berperan sebagai Harley Quinn.

                      MUSUH BATMAN - DEADSHOT

                      Batman antara superhero yang memiliki ramai musuh. Setiap Musuh-musuh Batman mempunyai karakter dan ciri ciri menarik. setiap musuh musuh batman juga mempunyai kisah silam yang sangat menyedihkan yang menjadikan punca dan alasan mereka untuk menjadi salah seorang penjahat yang popular dalam filem dan komik




                      DEADSHOT

                      Deadshot (Floyd Lawton) adalah salah satu penembak jitu terbaik di DC Universe. Senjata favoritnya adalah dua senjata api yang terpasang di pergelangan tangan. Ia memulai aksinya sebagai vigilante di kota Gotham, namun akhirnya beralih profesi menjadi pembunuh dan prajurit bayaran. Dalam berbagai kisah komiknya, Deadshot seringkali menjadi anggota penting grup Secret Six dan Suicide Squad.Nama asli Deadshot adalah Floyd Lawton. Ia terlahir dalam keluarga kaya. Ayahnya, George Lawton, mempunyai bisnis real estate, sedangkan ibunya, Genevieve Lawton, merupakan keturunan keluarga bankir kaya raya. Floyd memiliki saudara laki – laki bernama Edward Lawton, yang berstatus ‘anak emas’. Meski ayah dan ibunya memperlakukan saudaranya lebih baik dari dirinya, Floyd tidak iri pada Edward, malahan ia mengidolakan sang kakak.Suatu hari, sang ibu menyuruh kedua anaknya untuk membunuh ayah mereka, karena sang ayah ketahuan selingkuh. Edward setuju dan mengunci Floyd dalam sebuah ruangan yang saat itu hendak memperingatkan ayahnya. Beruntung, Floyd berhasil membebaskan diri, ia pun bergegas mengambil senapan berburunya. Di tempat lain, Edward sudah menembak ayahnya di perpustakaan lantai dua, membuatnya lumpuh seumur hidup dan tengah bersiap membunuh sang ayah. Floyd memanjat sebuah pohon, lalu berusaha membidik senjata yang dipegang saudaranya. Namun, tak disangka, sebuah ranting patah, Floyd terkejut dan tak sengaja menembak Edward tepat di antara kedua matanya. Floyd malah membunuh saudara yang ia sayangai dan menyelamatkan ayah yang ia benci.Insiden ini ditutup – tutupi demi menjaga nama baik kelurga. George enggan menceraikan Genevieve, dan membiarkannya hidup sendirian dengan bekal uang seadanya.Beberapa lama setelah peristiwa itu, Floyd Lawton belajar dan berlatih di bawah bimbingan pembunuh professional bernama David Cain, yang mengajarkannya teknik menembak.


                      Siapa Deadshot ?

                      Siapa-Sebenarnya-Deadshot-DC
                      Nama asli Deadshot adalah Floyd Lawton. Ia terlahir dalam keluarga kaya. Ayahnya, George Lawton, mempunyai bisnis real estate, sedangkan ibunya, Genevieve Lawton, merupakan keturunan keluarga bankir kaya raya. Floyd memiliki saudara laki – laki bernama Edward Lawton, yang berstatus ‘anak emas’. Meski ayah dan ibunya memperlakukan saudaranya lebih baik dari dirinya, Floyd tidak iri pada Edward, malahan ia mengidolakan sang kakak.
                      Suatu hari, sang ibu menyuruh kedua anaknya untuk membunuh ayah mereka, karena sang ayah ketahuan selingkuh. Edward setuju dan mengunci Floyd dalam sebuah ruangan yang saat itu hendak memperingatkan ayahnya. Beruntung, Floyd berhasil membebaskan diri, ia pun bergegas mengambil senapan berburunya. Di tempat lain, Edward sudah menembak ayahnya di perpustakaan lantai dua, membuatnya lumpuh seumur hidup dan tengah bersiap membunuh sang ayah. Floyd memanjat sebuah pohon, lalu berusaha membidik senjata yang dipegang saudaranya. Namun, tak disangka, sebuah ranting patah, Floyd terkejut dan tak sengaja menembak Edward tepat di antara kedua matanya. Floyd malah membunuh saudara yang ia sayangai dan menyelamatkan ayah yang ia benci.
                      Insiden ini ditutup – tutupi demi menjaga nama baik kelurga. George enggan menceraikan Genevieve, dan membiarkannya hidup sendirian dengan bekal uang seadanya.
                      Beberapa lama setelah peristiwa itu, Floyd Lawton belajar dan berlatih di bawah bimbingan pembunuh professional bernama David Cain, yang mengajarkannya teknik menembak.

                      Latar Belakang Penciptaan Karakter Deadshot

                      Sejarah-deadshot-dc
                      Karakter Deadshot diciptakan oleh David Vern Reed dan Lew Sayre Schwartz. Karakter ini memulai debutnya dalam komik Batman #59. Karakter supervillain yang ahli menembak ini dikembangkan lebih jauh oleh John Ostrander dan Luke McDonnel. Kisah Deadshot diceritakan kembali dalam seri New 52 oleh Adam Glass dan Federico Dallocchio.

                      Evolusi Karakter

                      Profil-dan-Biografi-Deadshot-DC
                      Pada masa Golden Age, tidak banyak yang diketahui tentang Deadshot. Baru pada masa Modern Age, karakter penjahat ini mendapatkan kisah origin seperti yang kami terangkan di atas.
                      Dalam komik seri new 52, asal usul Deadshot mengalami perubahan. Diceritakan bahwa Floyd adalah anak keluarga miskin, yang tumbuh besar di gang sempit kota Gotham. Suatu hari ia menjadi yatim piatu ketika seluruh keluarganya (ayah, ibu, dan saudara perempuannya) tewas terkena peluru nyasar perkelahian antar geng. Bertekad membalas dendam, Floyd pun berlatih untuk menjadi ahli menembak.
                      Origin baru Deadshot ini tidak bertahan lama. Asal usulnya pun dikembalikan seperti yang pernah diceritakan pada masa Modern Age. Dalam komik dikisahkan bahwa Deadshot ternyata berbohong tentang masa lalunya sebagai anak miskin.

                      Deadshot Pernah Menggantikan Batman

                      Cerita-tentang-Deadshot-DC
                      Floyd Lawton pindah ke kota Gotham bersama pelayannya Stevens dan hidup sebagai playboy kaya raya di rumah besar. Di lain kesempatan, Floyd menjadi Deadshot, seorang vigilante bertopeng domino dan mengenakan tuxedo. Tembakannya tidak pernah meleset namun juga tidak membunuh korbannya. Ia sempat bekerja sama dengan komisaris Gordon ketika Batman dan Robin sedang tidak bertugas. Aksi Deadshot menjadikannya sangat populer, bahkan Bat-Signal pernah akan digantikan Deadshot-Signal.
                      Ketika Batman menyelidiki Deadshot, ia menemukan fakta bahwa sang vigilante ternyata juga bekerja sama dengan para penjahat, dan berusaha mengalihkan perhatian polisi dari tindak kejahatan yang lebih serius. Deadshot mengacam akan membunuh Batman, jika berani membeberkan rahasianya.
                      Batman akhirnya mengetahui identitas rahasia Deadshot dan memutuskan untuk mendatangi kediamannya. Di rumah Deadshot, Batman merusak alat pembidik senjata agar Deadshot tidak bisa menembak dengan akurat. Benar saja, ketika Deadshot mencoba menembak Batman, sang penjahat meleset dan ia pun ditangkap dan dijebloskan ke penjara.

                      Slide2

                      Suicide Squad

                      Kisah-Deadshot-Gabung-Suicide-Squad
                      Suicide Squad adalah sebuah tim beranggotakan para penjahat tahanan penjara Belle Reve. Tim ini dibentuk dan dipimpin oleh Amanda Waller. Anggota Suicide Squad akan mendapatkan imbalan berupa pengurangan masa tahanan jika berhasil melaksanakan misi mereka.
                      Deadshot selalu menjadi anggota inti Suicide Squad dalam dua versi terakhir tim ini. Keahliannya menembak dan sikap tak takut mati yang ia tunjukkan, menjadi keuntungan tersendiri bagi tim.
                      Kecenderungan Deadshot yang selalu menantang maut adalah sikap yang paling menonjol dari karakter ini. Tujuan utamanya bergabung dengan Suicide Squad karena ia ingin mati dengan cara yang spektakuler. Penjahat yang sering menggunakan kostum berwarna merah ini sebenarnya sudah tidak punya hasrat untuk hidup, namun ia juga enggan mati dengan cara bunuh diri. Ada banyak alasan yang dicurigai sebagai penyebab Deadshot bersikap seperti ini, alasan yang paling populer adalah rasa bersalah karena membunuh saudaranya dan keadaan keluarga yang tidak harmonis.
                      Keinginan Deadshot hampir terkabul ketika ia menembak senator yang berencana membeberkan keberadaan Suicide Squad. Ia menembak mati sang senator demi mencegah atasannya Rick Flag membunuh pejabat negara tersebut. Beberapa lama kemudian, Deadshot pun ditembaki para polisi atas tindakannya itu. Namun sayang, walaupun terluka parah, Deadshot tidak mati dan akhirnya kembali bergabung dengan Suicide Squad.

                      Secret Six

                      Deadshot-dan-Secret-Six
                      Secret Six adalah sebuah tim yang dihuni  6 villain dan dipimpin oleh sosok misterius bernama Mockingbird
                      Deadshot kembali bergabung dengan grup Secret Six dan ikut dalam berbagai misi. Ia kian dekat dengan anggota tim selama melaksanakan misi bersama, bahkan beberapa kali hampir mengorbankan nyawanya demi mereka.
                      Dalam sebuah misi, Deadshot dan anggota Secret Six lain dipancing datang ke Belle Reve oleh Amanda Waller yang ingin mantan anak buahnya itu kembali bergabung dengan Suicide Squad. Namun ketika Secret Six berhasil lolos dari perangkap Amanda Waller, Deadshot menolak mentah – mentah tawaran handler Suicide Squad tersebut. Deadshot tetap menjadi anggota Secret Six, sampai akhirnya tim ini dibasmi para superhero Gotham.

                      Kekuatan dan Kemampuan Deadshot

                      Suicide-Squad-Movie-Deadshot-Guns
                      Deadshot tidak memiliki kekuatan super, ia hanya manusia biasa yang memiliki berbagai skill / kemampuan mumpuni yang dilatih cukup lama. Berikut daftar lengkap kemampuan Deadshot :
                      Ahli Menembak – Deadshot sangat ahli membidik atau menembak. Ia dikenal sebagai orang yang tidak pernah meleset dan diakui sebagai penembak jitu terbaik di dunia. Saking hebatnya, penjahat yang satu ini mampu membidik sasaran yang tidak mungkin dibidik. Ia mampu mengenai sasaran menggunakan berbagai senjata dan peluru, bahkan dengan penjepit kertas sekalipun.
                      Kemampuan dan pengetahuan taktis tentara – Deadshot sangat terlatih dan berpengalaman menggunakan berbagai senjata, dan ahli bela diri tangan kosong. Dia memiliki pengetahuan tentang titik tekan tubuh manusia yang memudahkannya melumpuhkan lawan. Selain itu, Deadshot sangat terlatih dalam hal espionase dan penyamaran.
                      Stamina tinggi – Deadshot memiliki stamina tinggi.
                      Tangkas – Sebagai mantan tentara, Deadshot juga lincah / tangkas melakukan berbagai gerakan.
                      Refleks yang bagus – Deadshot memiliki refleks yang dapat diandalkan.
                      Kemampuan memimpin yang baik – Meski tidak senang memimpin, Deadshot adalah pemimpin yang kompeten dan tegas. Ia mampu beradaptasi dalam lingkungan apapun.

                      Peralatan dan Senjata Deadshot

                      Deadshot-weapon
                      Dalam berbagai aksinya, Deadshot menggunakan berbagai senjata dan peralatan. Berikut daftar lengkapnya :
                      Body Armour - Deadshot mengenakan sebuah armor yang dapat melindunginya dari tembakan peluru dan peledak berdaya kecil. Selain itu, ia juga menggunakan helm untuk melindungi kepala dan meningkatkan indera penglihatan dan pendengarannya.
                      Senjata Api di Pergelangan Tangan - Deadshot biasanya terlihat menggunakan dua senjata api yang dipasang di pergelangan tangannya. Senjata ini didesain sendiri olehnya. Selain menembakkan peluru biasa, senjata ini juga mampu menembakkan bom dan grappling hooks (pengait seperti milik Batman).
                      Senjata Lain - Selain beberapa senjata yang telah disebutkan di atas, Deadshot juga menggunakan senjata lain tergantung kebutuhan, seperti rifle, peluncur roket, dan bom.

                      Daftar Film dan Serial TV Yang Pernah Menampilkan Karakter Deadshot

                      Selain dalam media komik, Deadshot ternyata pernah muncul dalam film dan serial TV. Berikut daftar lengkapnya :

                      1. Batman: Gotham Knight (Film Animasi)

                      Deadshot_(Batman_Gotham_Knights)
                      Deadshot muncul dalam segmen ‘Deadshot’, ia digambarkan sebagai orang yang anti Batman dan dikontrak untuk membunuh sang manusia kelalawar. Jim Meskimen berperan sebagai pengisi suara Deadshot.

                      2. Superman/Batman: Public Enemies (Film Animasi)

                      Deadshot-superman-batman-public-enemies
                      Dalam film ini, Deadshot adalah salah satu villain yang memburu Superman dan Batman demi hadiah. Sepanjang kemunculannya, Deadshot tidak pernah berbicara.

                      3. Batman: Assault on Arkham (Film Animasi)

                      deadshot-assault-on-arkham
                      Deadshot adalah salah satu karakter utama dalam film ini, yang bercerita tentang usaha Suicide Squad menyusup ke dalam rumah sakit jiwa Arkham. Deadshot adalah pemimpin Suicide Squad. Neal McDonough berperan sebagai pengisi suara Deadshot.

                      4. Suicide Squad (Film Live-Action)

                      Deadshot-suicide-squad
                      Dalam film ketiga DCEU ini, karakter Deadshot diperankan oleh Will Smith.

                      5. Justice League (Serial Animasi)

                      Deadshot muncul sebagai karakter antagonist dalam episode ‘The Enemy Below, Part 1’. Dalam episode tersebut, ia disewa untuk membunuh Aquaman. Deadshot disuarakan oleh Michael Rosenbaum.

                      6. Justice League Unlimited (Serial Animasi)

                      Deadshot-justice-league-unlimited
                      Deadshot muncul dalam episode ‘Task Force X’ dan ditampilkan sebagai salah satu anggota tim Task Force X. Michael Rosenbaum kembali mengisi suara Deadshot.

                      7. Batman: The Brave and the Bold (Serial Animasi)

                      Deadshot-justice-league
                      Deadshot tampil sebagai salah satu dari sekian banyak penjahat yang membuat kekacauan dalam episode ‘Night of the Batmen!’. Deadshot diisi suaranya oleh Tom Kenny.

                      8. Smallville (Serial Live-Action)

                      Deadshot-smallville
                      Deadshot hadir dalam dua episode, pertama sebagai seorang pembunuh bayaran, dan kedua sebagai anggota Suicide Squad. Deadshot diperankan oleh Bradley Stryker.

                      9. Arrow (Serial Live-Action)

                      Deadshot-arrow
                      Deadshot, seorang pensiunan tentara yang menjadi prajurit bayaran, muncul beberapa kali sebagai penjahat dan anggota Suicide Squad. Ia muncul pertama kali dalam episode ‘Lone Gunmen’. Deadshot diperankan oleh Michael Rowe.

                      10. The Flash (Serial Live-Action)

                      The_Flash_2.13_welcome_to_earth_2_deadshot_singh
                      Versi ‘Earth 2’ Deadshot hadir dalam episode ‘Welcome to Earth 2’. Dalam episode tersebut, Deadshot adalah seorang polisi. Michael Rowe kembali berperan sebagai Deadshot.